Būsto būklės patikra prieš įsigyjant, tai vis didesnę paklausą įgaunanti paslauga. Praktiškai kiekvieną pirkėją prieš įsigyjant būstą neramina ar jo kaina adekvati, atitinkanti tikrąją vertę? Ar tinkamai įrengtas stogas, ar tikrai statinio apšiltinimas, toks, kokį deklaruoja pardavėjas? Kokia deformacinių siūlių įrengimo kokybė? Kaip išsiaiškinti techninę būsto būklę, kad neapsigauti?
Evaldas Eidukas, Apdailosjuvelyrai.lt vadovas, turintis ilgametę patirtį įrengiant būstus, pabrėžia kaip svarbu prieš įsigyjant būstą atlikti išsamią techninę jo kokybės patikrą. Tokia profesionali būsto būklės įvertinimo paslauga yra nebrangi investicija, galinti pirkėjams sutaupyti daug laiko, nervų ir lėšų ateityje, nes atskleidžia tiek akivaizdžius, tiek paslėptus būsto trūkumus. Pasikliaudami draugų ar pažįstamų, kurie turi šiek tiek statybos žinių, pagalba, pirkėjai nesulaukia pagrįsto įvertinimo, o tik paviršinių įžvalgų. Tik greičiausiai tai nepadės sėkmingai derėtis dėl kainos ar įvertinti reikalingas investicijas remontui.
Profesionalus techninės būsto patikros specialistas, atlikdamas detalią apžiūrą, įvertina visas kritines zonas – nuo konstrukcinių elementų, kaip pamatai, sienos ar stogo būklė, iki inžinerinių sistemų, įskaitant šildymo, vandentiekio ir elektros instaliaciją. Toks vertinimas suteikia pirkėjui aiškią būsto būklės ataskaitą, atskleidžiančią esamus ir galimus gedimus ar susidėvėjimą. Galiausiai, ši informacija suteikia pirkėjui ne tik pasitikėjimo įsigyjant būstą, bet ir konkrečius, faktiniais duomenimis pagrįstus argumentus deryboms dėl kainos. Tokiu būdu, būsto patikra padeda apsaugoti pirkėjo investiciją ir užtikrinti, kad naujieji namai taps patikima ir saugia gyvenimo erdve.
Nepriklausomas būsto kokybės vertinimas
Mūsų komandoje būsto būklės įvertinimą atlieka profesionalus ekspertas. Jis atlikdamas buto ar namo techninės būklės ir kokybės įvertinimą, užtrunka kelias valandas ar net pusdienį, priklausomai nuo statinio dydžio ir sudėtingumo. Mes rekomenduojame nepagailėti šiek tiek pinigų ir atlikti būsto techninės būklės vertinimą. Nes ši sritis apjungia visus statinio įrengimo etapus, o mūsų sukaupta didžiulė patirtis rodo, kad žmonės padaro klaidų statydami.
„Kartais vieno žvilgsnio užtenka nustatyti, kur gali būti bėdos. Jeigu matom įtrūkimus fasade, žinom, kad tai gali būti dėl dviejų trijų priežasčių. Pakanka jas patikrinti, ir tampa aišku, kokios gali būti pasekmės. Lieka tik užsakovui papasakoti ir surašyti, kaip defektą pašalinti, kiek tai galėtų kainuoti. Būsto apžiūra prasideda nuo techninio projekto, jeigu toks yra, nagrinėjimo. Toliau seka turimų dokumentų analizė: grunto tyrimo, langų, durų, vandens gręžinio duomenų, kanalizacijos ir nuotekų įrenginių, šildymo sistemos ir kitų statybos gaminių dokumentų analizė.
Atvykus į objektą jau galima nustatyti statybos ir inžinerinės infrastruktūros darbų kokybę. Pavyzdžiui, ar visur, kur reikia, yra hidroizoliacija, vandens nuvedimas nuo stogo, vandens nuvedimas nuo namo, ar termoizoliacijos sluoksnis atitinka projektą, ar yra žaibolaidis ir t.t. Jeigu dokumentų nėra, tenka ilgiau užtrukti, kad būtų galima pamatyti realią padėtį. Nepriklausomas ekspertas naudojasi įranga, kuri padeda nustatyti tikrąją situaciją. „Sienų negriaunam, pamatų neardom – naudojam termovizorių, drėgmės matuoklį, lazerinius įrankius, ieškiklius, su kuriais galima nustatyti medžiagiškumą, šiltinimo sluoksnio storį ir pan. Viską fotografuojam, fiksuojam, parengiam aprašymą.
Būsto patikros nauda
Nepriklausomas ekspertas, pasitelkdamas specializuotą įrangą, gali patikimai įvertinti tikrąją būsto būklę. „Sienų negriaunam, pamatų neardom” – naudojam termovizorių, drėgmės matuoklį, lazerinius įrankius ir medžiagiškumo ieškiklius. Tiksliai nustatome konstrukcijų sudėtį, šiltinimo sluoksnio storį, galimas drėgmės prasiskverbimo vietas ar šilumos nuostolius. Visa patikros eiga dokumentuojama: atliekamos nuotraukos, pažymimos reikšmingos detalės ir rengiamas išsamus aprašymas su rekomendacijomis dėl būklės gerinimo ar remonto. Tokiu būdu klientai gauna objektyvų ir išsamų įvertinimą, padedantį priimti teisingą sprendimą dėl būsto įsigijimo.