Namų ir butų techninė apžiūra, vertinimas

Perkate butą, namą, komercinį pastatą. Ar jo kaina adekvati, atitinkanti tikrąją vertę? Ar nėra
paslėptų defektų? Ar tinkamai įrengtas stogas, ar tikrai statinio apšiltinimas, toks, kokį deklaruoja
pardavėjas? Ar yra teisingai įrengtos deformacinės siūlės?
Kaip išsiaiškinti techninę statinio būklę, kad neapsigauti ? Tokie ir panašūs klausimai kankina ne
vieną pirkėją.
Apdailos juvelyrai vadovas Evaldas Eidukas dirbdamas ne vieną dešimtmetį įrengiant butus, namus,
kotedžus tvirtina, kad labai svarbu prieš įsirengiant savo būstą pasidaryti techninę statinio patikrą – tai kainuoja nebrangiai, ir sutaupo labai daug pinigų, nervų ir laiko ateityje.
Dažniausiai pirkėjai pirkdami būstą ieško pažįstamo, giminaičio, draugo, nusimanančio statybose ar
statybininko, ir prašo padėti įvertinti objektą. Bet draugai dažniausiai yra vienos kurios nors srities
žinovai ir tokia pagalba – vertinimas dažniausiai apsiriboja „gražu-negražu“ konstatavimu.
Mūsų komandoje techninį statinio įvertinimą atlieka profesionalus ekspertas. Jis atlikdamas buto,
namo techninės būklės ir kokybės vertinimą, užtrunka dvi, tris valandas ar net pusdienį,
priklausomai nuo statinio dydžio ir sudėtingumo.
Mes rekomenduojame nepagailėti šiek tiek pinigų ir statinio techninės būklės vertinimą pasidaryti,
nes ši sritis apjungia visus statinio įrengimo etapus, o mūsų sukaupta didžiulė patirtis rodo, kad
žmonės padaro klaidų statydami.
„Kartais vieno žvilgsnio užtenka nustatyti, kur gali būti bėdos. Jeigu matom įtrūkimus fasade, žinom,kad tai gali būti dėl dviejų trijų priežasčių. Pakanka jas patikrinti, ir tampa aišku, kokios gali būti pasekmės. Lieka tik užsakovui papasakoti ir surašyti, kaip defektą pašalinti, kiek tai galėtų kainuoti.
Statinio techninė apžiūra prasideda nuo techninio projekto, jeigu toks yra, nagrinėjimo. Toliau seka
turimų dokumentų analizė: grunto tyrimo, langų, durų, vandens gręžinio duomenų, kanalizacijos ir
nuotekų įrenginių, šildymo sistemos ir kitų statybos gaminių dokumentų analizė.
Atvykus į objektą jau galima nustatyti statybos ir inžinerinės infrastruktūros darbų kokybę.
Pavyzdžiui, ar visur, kur reikia, yra hidroizoliacija, vandens nuvedimas nuo stogo, vandens
nuvedimas nuo namo, kad namas ne skęstu, ar termoizoliacijos sluoksnis atitinka projektą, ar yra
žaibolaidis ir t.t. Jeigu dokumentų nėra, tenka ilgiau užtrukti, kad galima būtų pamatyti realią
padėtį. Ekspertas naudojasi įranga, kuri padeda nustatyti tikrąją situaciją.
„Sienų negriaunam, pamatų neardom – naudojam termovizorių, drėgmės matuoklį, lazerinius
įrankius, ieškiklius, su kuriais galima nustatyti medžiagiškumą, šiltinimo sluoksnio storį ir pan.
Viską fotografuojam, fiksuojam, parengiam aprašymą.
Pirkimo atveju užsakovas gauna medžiagą ir argumentus deryboms, kurios dažnai pasibaigia kainos
sumažinimu.
Statinio techninė apžiūra ir įvertinimas reikalingiausias yra butų, namų pirkėjams taip pat techniniu įvertinimu naudojasi bankai, draudimo bendrovės, turto vertintojai.
Mes atliekame ne tik statinio techninės būklės vertinimą, bet ir vidaus apdailos įrengimo darbus. Turint objekto būklės vertinimo dokumentus, apdailos darbai vyksta be netikėtumų.